試行租金券


Bruce Head踏入盛夏,氣溫長期在三十度以上,加上濕度高,非常悶熱,這時候,我們就會發覺,冷氣才是人類最偉大的發明,特別是香港,沒有冷氣,根本活不下去。

好可惜,這項偉大發明並非人人有福消受。早前有報道指,全港有十萬籠屋及板間房戶,因為室內通風不佳,氣溫比室外高幾度,最高可達三十七度,隨時熱死人。

我沒住過籠屋,但小時候,曾經住過板間房,沒窗,不能裝冷氣,熱如蒸籠,為了降溫,家人買了一部冷風機,是平價貨,吹出來的風,僅比風扇涼一點,完全談不上「冷」,只是聊勝於無。筒中滋味,非外人能道。

雖然早已脫苦海,但昔日經歷,始終難忘,所以當我聽到政府打算增建「中產公屋」,第一個反應是有無搞錯!公屋不是給有需要的人嗎?現在是中產有需要,還是籠屋戶有?香港地少人多,房協經常鬧地荒,難得有地,不為窮人著想,反而照顧中產需要,這是甚麼道理?

公屋流轉率低,等上樓,起碼要三年,遠水救不了近火,沒用。惟今之計,政府應集中向籠屋戶發放租金券,協助他們改善居住環境。一如長者醫療券,初期針對特定對象,若成效理想,才考慮擴展開去,例如板間房戶及其他有需要人士。

原文刊於AM730 09年7月29日號P.4「新國富論」欄。

試行租金券” 有 7 則迴響

  1. 同個做地產既friend傾過﹐香港問題不是地少人多﹐而係有太多吉樓。有屋冇人住﹐有人冇屋住。間樓買來炒﹐租出去咁麻煩﹐不如丟空仲方便﹐反正租金收同升值比﹐不過是九牛一毛。

  2. 太多?有幾多先?

    炒得過既樓,多數係藍籌屋苑,或新樓盤,這些樓,籠民根本租不起,吉與否,無相干。

    更何況,買樓炒,除非係高追,即買完即放,預計幾個月內成交,這樣當然不會租出去。但如果不是高追,而是長遠投資,搏大幅升值,一定會租出去,以補貼供樓開支。假設每月八千租金,一年就是九萬六,怎樣看也不是「九牛一毛」吧?

    不要忘記,樓市不同股市,股市到位即回﹝不論是高位或低位﹞,樓市到位後,通常橫行一段時間,然後才反彈,毋須只爭朝夕。

    換言之,你個fd的話,要取決好多情況,不能一概而論。

  3. 還有一種,是賣樓連租約,即將一個已有租客的單位賣出去,買家可以直接收租,減去供樓開支,分分鐘還有錢賺,這種盤一樣有市場,因為好多買家就是想買樓收租。

    講真,除左新樓盤外,有幾多二手樓可以即買即放即賺十幾萬?你估而家係九七年乎?

    其實,你講既野,同我篇文有何關係?

  4. 租樓供應增多﹐租金下降﹐原本最cheap租客可以升級﹐籠民就可以租得起最cheap的樓了。

    我個friend話純看數字﹐香港住宅樓宇數目是多過香港家庭數目﹐同埋有好多人有多過一層樓。

  5. 租樓供應增多,等於賣樓供應減少,樓價就會上升,吸引另一些業主轉租為賣,此消彼長,還有幾多單位可供最cheap租客升級?

    給籠民一張租金券,只想協助他們由籠屋轉到板間房,或梗房之類。之前講過,籠民加板間房,才是十萬,單是籠民,只有幾萬,是相對小數目,而租金券推行後,估計不是所有籠民都會用來替住所升級,部份可能會用租金券繳交籠屋月租,而之前交租的錢則留來自用,變相多個錢使。換言之,幾萬籠民中,又要打一個折,能將對市場的影響減到最低。

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